原创钜派投资01-12 14:29

摘要: 阵痛不可怕,仍然坚定看好未来楼市的发展!

钱的性格有很多种,有勇敢的,有聪明的,但是唯独没有愚蠢的选项,而房地产这一行,就在当下,呈现着千姿百态的金融帝国模样。

ps:标题来自于钜派倪建达先生的一次公开演讲,原文请戳→《倪建达对话丁祖昱 听说地产大佬们在这件事上擦出火花了


1、勇敢的钱


9月马上就要过去,已经三个季度的房地产,至今到底是什么模样


一线城市的楼市一定是速冻或者冷淡的:


数据来自于同策

我们且不论价格波动如何,因为预售证的严控,整个今年的成交量下滑是既定的事实。不但是一手房二手房也同样如此:上海链家,每个月的二手房成交量逐月下滑,七月已经不足2000套的房源成交,二手市场遇冷也是如此。


楼市调控,针对一二线城市的管控,毫无疑问在今年是取得成效的,房地产的成交开始下滑并且受阻。但是针对于全国市场呢?当我看了全国市场的数据稍微有一点不安,今年前8个月,国内商品房销售面积达到了9.8亿平方米,销售额达到了7.8万亿。


这个数据可以做两个对标:第一个是2016年的全年,去年这个楼市的绝对大年,秒杀历年所有涨幅的楼市,一年的销售面积是15.7亿平米,销售额是11.7万亿。


那么今年会不会突破呢,有一个同纬度对比,首先今年1-8月的9.8亿已经是历史最高,1-8月的7.8万亿同样也是历史新高。所以从大盘角度,房地产依然实现了一个成交的大年,如果不出意外的话今年也是会如此。


而就在这两天,楼市政策又在加码:


(点击图片可放大)


除了限购限贷等政策外,房源限售的城市也越来越多越来越严格,大量的城市努力速冻房地产行业。所以如果我们站在空中往这个池子里看,大概看到的是这个场景:在一线城市成交量萎缩以及二三线城市限购限贷政策加码的时候,整个盘子的成交量并没有萎缩,甚至还会创造新高!


某种程度上来说,这时候的钱无比勇敢,流向中国任何一个有房地产的角落,那些一线城市的周边乡镇,都在吸纳一线城市的外溢人口,那些没有调控的城市,其楼市崛起成为一个机会点。


金钱在房地产这个行业里毫无畏惧,澎湃汹涌,热烈拥抱!


2、聪明的钱


最近大家又多了一个话题,叫:你买了哪只地产港股?笔者不买股票,但是也不知道什么时候开始,就陆陆续续的有人说买了港股赚了不少,有买恒大的,金茂的,旭辉的,融创的。。。地产企业在港股好像无所不能!偶尔的一次下跌,群内讨论的是,终于跌了一点,我也查了点数据,发现果然如此!

出自陈锐彬-从实体市场看金融市场

今年的房地产股票在港股市场的表现仅次于高科技类,在这么多行业里突围实属不易。而且值得注意的是,伴随着沪港通的开通,沪港通南下的资金买入的份额和占比都在持续攀升。

出自陈锐彬-从实体市场看金融市场


这是什么一个逻辑,简而言之就是大陆的资本在持续的买入地产股,他们持续的看好房地产企业,认为他们的价值被低估。看好房地产,把钱投向房地产,无非这一次是在资本市场领域。


所以毫无疑问,这一次的资本变得很聪明,当没办法买一线城市房子的时候,一部分钱开始转换战场,在股票市场里买入地产股,用这种方式把自己和地产捆绑在一起。资本这一次很坚定,对未来经济有信心,对房地产未来也很有信心!


金钱是润物细无声的,只要给到释放口,他总能找到办法流入,这是金钱的魅力,也是他不可捉摸的地方,拥抱不了房子,拥抱一下造房子的人也是挺好的。


3、琢磨不定的钱


很多时候,勇敢的钱和聪明的钱会转换身份,让你看不出端倪,但却又无处不在。7月底,福州的一次土地拍卖会上,一位猛人横空出世。当时好几幅地块同时招拍挂,参与竞拍的有20多家,都是全国性的开发商。


其中,比较小的一块地,最后以5.78亿的价格拍出。拍得者不是开发商,是个人。是一位拿着保温杯穿着拖鞋的大叔,拿下了这么一块住宅用地。后来有记者采访他,为什么要买地,他很淡定的说了一句话:住宅限购了,不能买房子,所以就买地了。当飚出这么一句话的时候,我们都是震惊的,但是却无从说起。


而这不是个案,今年3月份,增城土地拍卖会上,一个弹丸之地被拍出,只有3375平方米,地价1.4亿,据说这块地后面会建一栋15层的单体楼。


当一样东西足够好的时候,金钱会想尽办法的拥抱,不论是勇敢的还是聪明的,总可以找到一条合理的道路前往。从这个角度来看,下面的故事好像就有点平淡无奇。


一位浙江的土豪也走了一趟成都,用9800万人民币,买了60套房子。一个养鱼的大爷在安徽的一个地级市买了300平米的商铺,据说就是用来放鱼的。


这个行业的魅力就在如此,那些我们习以为常普通的大爷大妈,总是能爆发出惊人的力量!如此氛围下的钱,勇气和聪明结合在一起,依然在拥抱房地产,对待地产这个行业,资本市场还是有足够的信心,认可他的价值,并且也认可他的未来


所以这个时候再来看一个小数据,挺有意思,截至今年7月份,居民消费贷1.06万亿,而去年全年才8305万亿。也就是说,今年的全民消费贷额度,基本等于去年的2倍。而神奇的是,居民消费却没有爆发式增长。


所以不论这个地方是滩涂还是深渊,只要有足够的水就可以尽情的游泳想尽办法拥抱房子,土地也是房子的一部分。


4、估值


很多人在谈论为什么今年地产股会爆发出这么大的能量,某种程度上这是行业内外都在对中国房地产进行重新估值的部分,作为港股的存在,很显然表明国际的资本和国内的资本都很看好房地产这个行业。


过去每年我们都可以看到国外大量鼓吹中国楼市泡沫破灭的言论,但是10年下来每次楼市都是如此坚挺。国际资本显然低估了房企辗转腾挪的能力,而这个低估伴随着恒大搞定永续债之后就彻底重塑!同时国内资本的看好,毫无疑问是对中国经济走势的看好。


说实话楼市在一二线城市高压调控的姿态下全盘依然能达到高点,这其中三四线城市成为了主力成交,这样的趋势就是典型的去库存的成功,而提升首付比例某种程度上就是在去杠杆。一边去杠杆的同时还能实现去库存,并且在成交量上实现新高,不得不佩服政策对于楼市的调控有效。


今年在房价没有大动的前提下,通货膨胀的M2一直得到有效控制,房价和汇率这两个看似不能兼容的元素当下也保了下来,不论对于房地产市场还是未来中国市场,资本也就有了更加坚定的理由


今年的楼市也好,经济也好,很多的不可能都在切切实实的发生,这一点我们感受得到,资本也同样如此。一旦资本对一个行业产生信赖,那么迈开脚步后就停不下来!



5、判断


笔者曾经和不少朋友们说过一句话,坚定的买房和坚定的不买房,都会好过去纠结买不买房的。


最近看到一句话挺有意思的:“不论如何,我总是对未来保持120%的乐观。因为悲观会让人焦虑,而焦虑没有任何意义。”


对于楼市发展,毫无疑问会经历阵痛会感受痛苦,但还是坚定的看好未来楼市的发展,因为看到了整个房地产大盘调整的利好,看到了政策未来引导的方向,还有很重要的一点,相信资本的力量。


资本总是会想尽办法涌入一切对的地方,在过程中会变得勇敢,聪明,甚至贪婪,凶猛,但是毋庸置疑,最后的结果都是去往最该去的地方。


金钱的身份有很多种,但有一个动作不会停止,那就是:金钱永不眠!



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